Die NRA ist nicht mehr erforderlich. Der Oberste Gerichtshof Spaniens hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Die regionalen Nummern der Tourismuslizenz gelten weiterhin wie bisher. Es bleibt abzuwarten, ob in diesem Bereich neue Vorschriften eingeführt werden. Holidu beobachtet die Situation.

Der Oberste Gerichtshof hat das nationale NRA-Register aufgehoben

Am 21. Mai 2026 hat der Oberste Gerichtshof Spaniens die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 bekannt gegeben. Mit diesem nationalen Dekret wurden das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos geschaffen.

Dies ist eine der bedeutendsten Änderungen in der Regulierung von Kurzzeitvermietungen in Spanien seit einigen Jahren. Im Folgenden wird erläutert, was passiert ist, warum es dazu kam und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Das Gericht hat entschieden, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie mit dem Königlichen Dekret 1312/2024 ein nationales Register für Kurzzeitvermietungen geschaffen hat.

Nach dem spanischen Verfassungsrahmen sind Tourismus und Wohnungswesen ausschließliche Zuständigkeiten der Autonomen Gemeinschaften (Regionen) und nicht der Zentralregierung. Das Dekret stützte sich auf nationale Zuständigkeiten wie Personenstandsregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistik. Das Gericht kam jedoch zu dem Schluss, dass keine dieser Begründungen eine verpflichtende nationale Registrierung von Vermietungen rechtfertigt.

Was wurde aufgehoben und was bleibt in Kraft?

Aufgehoben (rechtlich nicht mehr gültig):

• Die nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als verpflichtende Anforderung
• Die Pflicht, über das spanische Grundbuchamt (Colegio de Registradores) eine Registrierungsnummer zu erhalten
• Die Anforderung, eine NRA-Nummer anzugeben, um Unterkünfte legal auf Vermietungsplattformen zu bewerben
• Die rechtliche Grundlage, Gastgeber allein wegen fehlender NRA zu sanktionieren oder Inserate allein deswegen zu entfernen

Weiterhin in Kraft:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (die nationale Plattform zur Datenkoordination bleibt in Betrieb)
• Die Pflicht für Online-Vermittlungsplattformen (wie Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten zu ihren Inseraten zu übermitteln. Diese Pflicht ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung.
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten für statistische Zwecke an das spanische Statistikinstitut (INE) und Eurostat

Was bedeutet das für Gastgeber?

Ihre regionale Tourismuslizenz ist weiterhin erforderlich und bleibt das wichtigste Dokument

Die Aufhebung der NRA entfernt keine regionalen Pflichten. Ihre regionale Registrierung und Tourismuslizenz ist weiterhin vollständig gültig, weiterhin erforderlich und an der Funktionsweise hat sich nichts geändert.

In Andalusien bedeutet dies, dass Sie Ihre Unterkunft weiterhin im Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder gegebenenfalls als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registrieren müssen.

Jede Autonome Gemeinschaft hat eigene Regeln. Unabhängig vom Urteil zur NRA gelten diese regionalen Anforderungen weiterhin vollständig.

Sie müssen keine NRA mehr beantragen

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie sich im Prozess der Beantragung einer NRA befinden und diesen noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie nicht weitermachen. Es besteht keine rechtliche Verpflichtung, über das Grundbuchamt eine nationale Registrierungsnummer zu erhalten.

Wenn Sie bereits eine NRA haben

Es ist keine Maßnahme erforderlich. Ihre bestehende NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben. Es schadet nicht, sie dort zu belassen. Holidu wird seine Plattformanforderungen zu gegebener Zeit an das Urteil anpassen.

Wenn Ihr Inserat wegen fehlender NRA sanktioniert oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Sanktionen oder Entfernungen von Inseraten, die allein aufgrund einer fehlenden NRA erfolgten, ist möglicherweise nicht mehr gültig. Wenn Sie einen Sanktionsbescheid erhalten haben oder ein Inserat aus diesem Grund entfernt wurde, lohnt es sich, den Fall mit einer Rechtsfachkraft zu prüfen.

Wenn Sie einen laufenden NRA-Antrag oder ein Einspruchsverfahren beim Grundbuchamt haben

Das Urteil des Obersten Gerichtshofs stärkt die Position laufender Einsprüche und Anträge erheblich, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden. Wenden Sie sich für Ihre konkrete Situation an eine Rechtsfachkraft.

Auch Saisonvermietungen (keine touristischen Kurzzeitvermietungen) sind betroffen

Das NRA-Dekret hatte die Registrierungspflicht auch auf Saisonvermietungen ausgeweitet und damit die Grenze zwischen touristischer und wohnungsbezogener Kurzzeitnutzung verwischt. Mit der Aufhebung unterliegen Saisonvermietungen wieder dem spanischen Mietgesetz für städtische Mietverhältnisse (Ley de Arrendamientos Urbanos), wie zuvor.

Was hat sich nicht geändert?

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