Spaniens NRA-Register aufgehoben: Was Gastgeber wissen müssen

Spaniens Oberster Gerichtshof hat das nationale NRA-Register aufgehoben

Das NRA ist nicht mehr erforderlich. Spaniens Oberster Gerichtshof hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Regionale Touristenlizenzierungen bleiben wie bisher gültig. Es bleibt abzuwarten, ob neue Vorschriften in diesem Bereich eingeführt werden. Holidu überwacht die Situation.

Am 21. Mai 2026 kündigte Spaniens Oberster Gerichtshof die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 an — das nationale Dekret, das das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos schuf.

Dies ist einer der bedeutendsten Veränderungen in der spanischen Regulierungslandschaft für Kurzzeitvermietungen in den letzten Jahren. Nachfolgend finden Sie eine vollständige Erklärung, was geschah, warum und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof entschied, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie durch das Königliche Dekret 1312/2024 ein nationales Kurzzeitvermietungsregister schuf.

Im spanischen Verfassungsrahmen sind Tourismus und Wohnungswesen ausschließliche Kompetenzen der Autonomen Gemeinschaften (Regionen), nicht der Zentralregierung. Das Dekret versuchte, sich auf nationale Kompetenzen wie Zivilregister, Gleichheitsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistiken zu stützen — aber der Gerichtshof kam zu dem Schluss, dass keine dieser Begründungen für die Schaffung eines verpflichtenden nationalen Mietregistersystems haltbar war.

Was wurde aufgehoben und was bleibt gültig

Aufgehoben (nicht mehr rechtsgültig):

• Das nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als verpflichtende Anforderung
• Die Verpflichtung, eine Registrierungsnummer durch das spanische Grundbuchamt (Kollegium der Registrare) zu erhalten
• Die Anforderung, eine NRA-Nummer anzuzeigen, um legal auf Vermietungsplattformen zu werben
• Die rechtliche Grundlage für die Bestrafung von Gastgebern oder das Entfernen von Angeboten ausschließlich aufgrund fehlender NRA

Weiterhin gültig:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos-Plattform (das nationale Datenkordinierungsgateway bleibt betriebsbereit)
• Die Verpflichtung für Online-Vermietungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten über ihre Angebote zu übermitteln — dies ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten für statistische Zwecke an Spaniens Nationales Statistikinstitut und Eurostat

Was dies für Gastgeber bedeutet

Ihre regionale Touristenlizenzierung ist weiterhin erforderlich — und bleibt das wesentliche Dokument

Die Aufhebung des NRA entfernt keine regionalen Verpflichtungen. Ihre regionale Registrierung und Touristenlizenzierung ist weiterhin vollständig gültig, weiterhin erforderlich, und es hat sich nichts an ihrer Funktionsweise geändert.

In Andalusien bedeutet dies, Ihre Immobilie weiterhin beim Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder, falls zutreffend, als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registrieren zu lassen.

Jede Autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Regeln. Unabhängig von der NRA-Entscheidung bleiben diese regionalen Anforderungen vollständig gültig.

Sie müssen kein NRA mehr erhalten

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie gerade dabei waren, ein NRA zu erhalten und es noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie nicht weitermachen. Es besteht keine rechtliche Verpflichtung, eine nationale Registrierungsnummer durch das Grundbuchamt zu erhalten.

Wenn Sie bereits ein NRA haben

Es ist keine Maßnahme erforderlich. Ihr bestehendes NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben — es schadet nicht, es dort zu behalten. Holidu wird seine Plattformanforderungen entsprechend der Entscheidung in Kürze aktualisieren.

Wenn Ihr Angebot wegen fehlender NRA bestraft oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Strafen oder Angebotsentfernungen, die ausschließlich aufgrund fehlender NRA ausgestellt wurden, kann jetzt ungültig sein. Wenn Sie einen Verwarnungsbescheid erhalten haben oder Ihr Angebot entfernt wurde, lohnt sich eine Überprüfung dieser Akte mit einem Rechtsanwalt.

Wenn Sie eine ausstehende NRA-Anwendung oder einen Einspruch beim Grundbuchamt haben

Die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs stärkt die Position ausstehender Einsprüche und abgelehnter oder ausgesetzter Anträge erheblich. Konsultieren Sie einen Rechtsanwalt zu Ihrer spezifischen Situation.

Saisonale Vermietungen (nicht-touristische Kurzzeitvermietungen) sind ebenfalls betroffen

Das NRA-Dekret hatte seine Registrierungspflicht auch auf saisonale Vermietungen ausgedehnt, was die Grenze zwischen touristischer und wohnlicher Kurzzeitnutzung verwischte. Mit der Aufhebung werden saisonale Vermietungen weiterhin nach dem spanischen Urbanen Mietgesetz wie zuvor geregelt.

Was hat sich nicht geändert

Es ist wichtig, diese Entscheidung nicht als Grund auszulegen, die Einhaltung der spanischen Vermietungsvorschriften zu lockern. Der umfassendere Regelungsrahmen bleibt vollständig gültig:

• Regionale Touristenlizenzierungen — weiterhin in jeder Autonomen Gemeinschaft erforderlich
• Kommunale Vorschriften und Stadtplanungsregeln — weiterhin anwendbar
• Entscheidungen von Eigentumsgemeinschaften — weiterhin bindend (Artikel 17.12 des Gesetzes über horizontales Eigentum)
• Steuerverpflichtungen — weiterhin vollständig in Kraft, einschließlich DAC7-Datenteilungsanforderungen
• Gasterregistrierung bei der örtlichen Polizei — weiterhin erforderlich
• Plattformendaten-Übermittlungsverpflichtungen — Airbnb, Booking, Holidu und alle anderen Plattformen unterliegen weiterhin EU-Datenteilungsverpflichtungen

Holidu's NRA-Feld — Was Sie jetzt tun sollten

Das NRA ist keine rechtliche Anforderung mehr. Holidu's NRA-Feld bleibt im System für Gastgeber, die bereits eine Nummer haben, ist aber nicht erforderlich. Hier ist eine Anleitung basierend auf Ihrer Situation:

Ihre Situation	Was Sie tun sollten
Sie haben ein gültiges NRA und es ist bereits in Holidu gespeichert	Keine Maßnahme erforderlich. Sie können es so lassen.
Sie haben ein NRA, aber haben es noch nicht in Holidu hinzugefügt	Keine Maßnahme erforderlich — es ist nicht mehr erforderlich.
Sie beantragen gerade ein NRA	Sie können die Anwendung stoppen. Die Anforderung wurde dauerhaft aufgehoben.
Sie hatten nie ein NRA und Ihr Angebot wurde gekennzeichnet	Die rechtliche Grundlage für NRA-bezogene Durchsetzung wurde entfernt. Ihre regionale Touristenlizenzierung ist entscheidend.